De situatie doet zich voor dat u als woningbezitter uw woning tijdelijk wenst te verhuren. U weet misschien op voorhand al voor welke periode u dat wilt doen, of u bent daar wellicht nog niet helemaal zeker van. Waar u wel zeker van bent, is dat u uiteindelijk zelf weer in de woning wilt wonen. Wat u wenst te voorkomen is dat uw huurders niet meer uit uw woning vertrekken als dat moment daar is.
Sinds de inwerkingtreding van de Wet doorstroming huurmarkt 2015 op 1 juli 2016 is het mogelijk om een woning tijdelijk te verhuren. Dat wil zeggen dat u als verhuurder de mogelijkheid heeft een woning voor een vooraf overeengekomen huurtermijn te verhuren en de huurder te verplichten de woning te verlaten na het verstrijken van de huurtermijn. Opzegging is niet vereist, u dient de huurder enkel te wijzen op het aflopen van de huurtermijn.
Vóór inwerkingtreding van de Wet doorstroming huurmarkt was het slechts mogelijk om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd overeen te komen. Dit is een aanzienlijk andere huurovereenkomst dan de tijdelijke huurovereenkomst. Het grote nadeel van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd is dat als de huurder na het verstrijken van de huurtermijn niet instemt met de opzegging, u als verhuurder naar de rechter moet. Opzegging is namelijk wél vereist, en daarvoor is een opzeggingsgrond nodig. Deze opzeggingsgrond kan enkel door de rechter worden getoetst.
Een grote valkuil voor de verhuurder is het feit dat als in de huurovereenkomst niet voldoende kenbaar wordt gemaakt dat het gaat om een tijdelijke huurovereenkomst, de gehele huurovereenkomst valt onder het nadelige regime dat gold vóór de Wet doorstroming huurmarkt. Het overeenkomen van beide huurovereenkomsten blijft namelijk mogelijk. Oppassen dus!
Een tijdelijke huurovereenkomst kan voor zelfstandige woonruimten maximaal twee jaar worden aangegaan en voor onzelfstandige woonruimten maximaal vijf jaar. Het onderscheid tussen zelfstandig en onzelfstandig bestaat grofweg uit het hebben van een eigen toegang, keuken en toilet. Een willekeurige huurtermijn binnen die grenzen is dus mogelijk. Zo kan een huurovereenkomst voor bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte worden aangegaan voor zes maanden, een jaar of twee jaar. Na het verstrijken van de overeengekomen huurtermijn, eindigt de huurovereenkomst. Opzegging is niet vereist. Daar kleeft echter een grote nuancering aan: de verhuurder heeft een meldingsplicht. Indien de verhuurder niet tussen drie maanden en één maand voor het verstrijken van de huurtermijn de huurder inlicht over het einde van de huurovereenkomst, ontstaat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Dus hoewel opzegging niet is vereist, is aanzegging dat zeker wel.
Conclusie
Hoewel het dus mogelijk is om als verhuurder een woning tijdelijk te verhuren, bestaan er een aantal grote valkuilen voor de verhuurder welke kunnen resulteren in het hebben van een huurder met huurbescherming. Bent u voornemens uw woning tijdelijk te verhuren, laat u dan goed inlichten over de inhoud van de huurovereenkomst en uw (aanzeggings)verplichtingen bij beëindiging van de huurovereenkomst. Wij voorzien u graag van de nodige informatie en helpen u bij het opstellen van de huurovereenkomst. Bent u verhuurder en weigert uw huurder uit de woning te vertrekken? Ook dan kijken wij graag of wij iets voor u kunnen betekenen. Aarzel dan niet en neem vrijblijvend contact op via onderstaand contactformulier of via telefoonnummer 040 246 66 00.
