Verwijderen inventaris huurder, eigenrichting?

In een uitspraak van de Kantonrechter Zwolle d.d. 27 april 2010 is een casus aan de orde geweest waarin een verhuurder van een winkelruimte het gehuurde op eigen initiatief heeft ontruimd. Dit nadat huurder het gehuurde met huurschuld en achterlating van inventaris heeft verlaten, met het schriftelijke verzoek aan verhuurder om in overleg te treden over beëindiging van de huurovereenkomst.

Verhuurder heeft nadat huurder de winkelruimte heeft verlaten het gehuurde, zonder contact op te nemen met huurder betreffende de oplevering en het treffen van een betalingsregeling, ontruimd. Verhuurder heeft hiermee de inventaris van huurder zonder toestemming van huurder uit het gehuurde verwijderd.

Huurder vordert in deze procedure een schadevergoeding van verhuurder wegens verlies van haar goederen die zij heeft achtergelaten in het gehuurde.

De Kantonrechter oordeelt uiteindelijk dat verhuurder het verhuurde (zijnde een winkelruimte met een zelfstandige woonruimte) alleen had mogen ontruimen met uitdrukkelijke toestemming van huurder of op grond van een executoriale titel voor ontruiming.

Nu huurder verhuurder uitdrukkelijk heeft verzocht om in overleg te treden tot een beëindiging van de huurovereenkomst en de aflossing van de huurschuld, heeft huurder hiermee niet verhuurder toestemming gegeven het gehuurde te ontruimen. De ontruiming van het gehuurde is derhalve onrechtmatig en verhuurder is schadeplichtig.

Samenvatting

Deze uitspraak laat zien dat een verhuurder niet zonder meer uit het handelen van een huurder mag concluderen dat een huurovereenkomst is geëindigd. Een huurovereenkomst (van woonruimte en winkelruimte) kan slechts eindigen door een gerechtelijke uitspraak of middels wederzijds goedvinden.

Bij een beëindiging van een huurovereenkomst middels wederzijds goedvinden, is het daarbij zaak om dit goed en schriftelijk vast te leggen, teneinde te voorkomen dat ter zake de beëindiging van de huurovereenkomst alsnog discussie zal ontstaan.

Mocht u vragen hebben over de verschillende mogelijkheden om een huurovereenkomst van winkelruimte en/of woonruimte te beëindigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.