Afgelopen weken is de gemeente Kamerik opgeschrikt doordat tientallen inwoners een aanslag hebben gekregen van een middeleeuwse belasting, de zogenaamde de ‘dertiende penning’. Deze penning is al jaren niet meer geïnd, maar de rechthebbende (de Stichting Beheer Kasteel Renswoude) heeft geld nodig voor onderhoud van het kasteel en heeft besloten om de dertiende penning weer te gaan innen. Dit tot groot ongenoegen van de getroffen bewoners.
De dertiende penning is een zakelijk recht dat niet in het Burgerlijk Wetboek geregeld is, maar dat al een eeuwenoude geschiedenis heeft. Dit recht, dat van oudsher voorkwam in het noordwesten van de provincie Utrecht, houdt in dat de rechthebbende bij iedere verkoop van onroerend goed aanspraak heeft op een deel van de waarde van het grondstuk, aanvankelijk een dertiende van de koopsom, te betalen door de koper.
Op 1 januari 1985 is de ‘Wet regelen omtrent de opheffing van het recht van de Dertiende Penning’ tot stand gekomen. In deze wet is bepaald dat het recht van de dertiende penning wordt opgeheven na verloop van dertig jaren te rekenen van de dag van inwerkingtreding van deze wet. Dit betekent dat het recht per 1 januari 2015 wordt afgeschaft.
De getroffen bewoners van Kamerik beraden zich thans op het treffen van rechtsmaatregelen tegen de ontvangen aanslagen. In het verleden is de dertiende penning al vaker onderwerp van een juridische strijd geweest. Zo heeft de rechtbank Utrecht recent nog geoordeeld dat een overeenkomst waarbij in beginsel slechts de economische eigendom wordt overgedragen en pas eerst in 2015 de juridische eigendom, dit uitsluitend ter vermijding van de verschuldigdheid van de dertiende penning en daarom met geen ander doel dan de gerechtigde tot de dertiende penning te schaden, geen misbruik van recht oplevert in de zin van de wet. De koper was in dit specifieke geval geen dertiende penning verschuldigd.
Het is niet duidelijk of de bewoners van Kamerik veel aan deze jurisprudentie zullen hebben. Iedere kwestie is anders en het zal afhangen van de inhoud van de koopovereenkomst tussen partijen. Als daar evenwel eenzelfde constructie zoals hiervoor genoemd is gehanteerd, dan zal de kans van slagen in een procedure toenemen.
Ons kantoor houdt een eventuele procedure van de bewoners van Kamerik nauwlettend in de gaten en zal daarvan via de website verslag doen. Heeft u vragen over dit artikel of heeft u een vergelijkbare kwestie aan de hand, neemt u dan vrijblijvend contact op. Onze kantoor is gespecialiseerd in vastgoed kwesties.
Geef een antwoord