• Home
  • Kantoor
  • Specialisaties
  • Nieuws
  • Webshop
  • Dossieronline
  • Contact
  • Vacature

Advocaat Eindhoven

Google Beoordelingen
4.3
Gebaseerd op 13 beoordelingen
De Moel Eindhoven Advocaten
4.3
Steven Willems Google
Steven Willems Google
17:21 06 May 20
Vrienden van mij zijn erg goed geholpen.
Mustafa Cetinkol
Mustafa Cetinkol
10:19 15 Apr 20
Super advocatenbureau, contact is snel en duidelijk! Top, bedankt voor alles.
stefan van oss
stefan van oss
08:36 29 Oct 19
Sexy woman
Edwin Hermans
Edwin Hermans
19:19 26 Oct 19
Uitstekende service, snelle reacties en pro-actieve hulp.
Frank
Frank
09:39 22 Oct 19
Top kantoor! Deskundig advies met zeer prettige en korte lijnen. En belangrijk succes behaald.
Randy Polmans
Randy Polmans
11:27 11 Jun 19
Zeer vakbekwaam en daadkrachtig advocatenkantoor. Prettig om zaken mee te doen.
Sahal Souleiman
Sahal Souleiman
17:02 25 May 19
Ze helpen je echt goed en zijn ook heel vriendelijk en Amy Vincent vooral. Dus aarzel niet en laat jou problemen opgelost worden door De Moel Advocaten Eindhoven
Sahal Souleiman
Sahal Souleiman
17:02 25 May 19
Ze helpen je echt goed en zijn ook heel vriendelijk en Amy Vincent vooral. Dus aarzel niet en laat jou problemen opgelost worden door De Moel Advocaten Eindhoven
Joey Pepels
Joey Pepels
08:13 24 May 19
Beste,Mijn naam is Arianna en ik heb in oktober 2018 een zwaar werkongeval gehad op VDL. Daar wou niemand mij helpen ze wouden zelfs niet toegeven dat het hun fout was. Dankzij mijn vriend ben ik terecht gekomen bij deze advocaten bureau. Mevrouw Vincent heeft ons en is ons nog steeds goed aan helpen. Aangezien ik niet mag werken kunnen wij dankzij haar alles betalen enz.. Wij zijn haar super dankbaar voor wat ze al heeft gedaan, en voor wat ze nog gaat doen voor ons. Dank u Amy je bent de beste.
Admin ACT Google Apps
Admin ACT Google Apps
12:01 23 May 19
Perfecte service. Floris is heel proactief en denkt mee. Verder geven ze goed inzicht in de activiteiten en reageren ze snel op vragen.
Admin ACT Google Apps
Admin ACT Google Apps
12:01 23 May 19
Perfecte service. Floris is heel proactief en denkt mee. Verder geven ze goed inzicht in de activiteiten en reageren ze snel op vragen.
diana box
diana box
11:37 23 May 19
Mevrouw Vincent is een vriendelijke advocate die graag met haar klant meedenkt en zelfs in de weekenden mijn dringende vragen beantwoordde. Wat ik vooral erg prettig vond is haar engelengeduld. Dank je wel Amy!
powered by Google
js_loader

28 augustus 2010

Bewijswaarde anonieme verklaringen

In het onderstaande wordt een uitspraak van de kantonrechter Amsterdam behandeld, waarin het gebruik van anonieme getuigenverklaring als bewijs centraal staat. Ons kantoor heeft recent in een vergelijkbare procedure ook van anonieme verklaringen gebruik gemaakt. Daarop wordt ook kort ingegaan.

Casus
Een woningbouwvereniging wil een huurovereenkomst van een van haar huurders ontbinden wegens geconstateerde ernstige hinder en overlast vanuit de woning van de huurster jegens omwonenden.

Om de overlast aan te tonen kon de woningbouwvereniging geen gebruik maken van klachtmeldingen van omwonenden aangezien deze wegens angst voor represailles van de overlastplegende huurster niet op naam durfden te verklaren ten aanzien van de overlast. De woningbouwvereniging maakt derhalve in de door haar aanhangig gemaakte kort geding procedure gebruik van anonieme, onder ede afgelegde verklaringen bij een notaris. De Kantonrechter kent uiteindelijk in kort geding bewijswaarde toe aan de ten kantore van de notaris getekende verklaringen van niet met namen genoemde omwonenden die huurders zijn van de woningbouwvereniging.

Overwegingen rechter
Volgens de Kantonrechter blijkt uit de verklaringen overduidelijk dat de overlastplegende huurster al sinds jaar en dag vanuit en rond de woning ernstige overlast jegens omwonenden veroorzaakt en door dit gedrag bij de omwonenden spanning en angst oproept. Voorts constateert de Kantonrechter dat deze omwonenden niet openlijk durven te klagen uit vrees voor represailles. De advocaat van de overlastplegende huurster stelt dat aan de anonieme verklaringen geen bewijswaarde toegekend kan worden aangezien niet duidelijk is wie deze verklaring heeft afgelegd. De Kantonrechter gaat aan dit verweer voorbij doordat de buurtregisseur (politie) ter zitting uitdrukkelijk heeft verklaard dat de anonieme verklaringen voor hem herkenbaar en correct de bevindingen en gevoelens van omwonenden weergeven.

De Kantonrechter verbindt aan het geleverde bewijs middels de anonieme notariële verklaringen de conclusie dat de overlastplegende huurster in de nakoming van haar verplichtingen jegens de woningbouwvereniging om omwonenden niet op enige wijze hinder of overlast aan te doen ernstig is tekortgeschoten.

In kort geding dient vervolgens de vraag gesteld te worden of op basis van deze voorlopige conclusie geoordeeld kan worden dat de onderhavige vordering in een bodemprocedure een zodanige kans van slagen heeft dat vooruitlopend daarop door toewijzing van de verlangde voorziening reeds nu rechtvaardig is.

De Kantonrechter komt in dit kort geding uiteindelijk tot de volgende overweging:“Het betreft hier het tekortschieten in de nakoming van een essentiële verplichting die huurster als huurder nu eenmaal jegens haar verhuurder bij voortduring heeft. Daarbij moet huurster tegenover haar verhuurder ook verantwoordelijk worden gehouden voor misdragingen jegens omwonenden door degene aan wie zij onderdak verschaft. Bovendien gaat het hier om gebeurtenissen die zich over een relatief langere termijn uitstrekken. De aard van de jegens verhuurder miskende verplichting brengt mee dat dit tekortschieten van huurster jegens de woningstichting de bevoegdheid geeft om ook zonder ingebrekestelling of verzuim in een bodemprocedure ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde te vorderen. De Kantonrechter ontbindt derhalve uiteindelijk de huurovereenkomst en wijst de ontruiming van huurster uit het gehuurde toe.”

Conclusie
In voornoemde procedure is door de eisende partij op creatieve wijze gebruik gemaakt van de mogelijkheden om bewijs te leveren in kort geding. In kort geding procedures hebben voorzieningenrechters meer vrijheden om om te gaan met de bewijsvoering. Er is in een kort geding procedure dan ook geen ruimte voor een bewijsopdracht en aldus voor het horen van getuigen. Om toch getuigen te kunnen horen, kan in een kort geding derhalve ter zake de bewijsvoering gebruik gemaakt worden van getuigenverklaringen die onder ede worden afgelegd bij een notaris. In bovengenoemde zaak kent de voorzieningenrechter zelfs bewijsrecht toe aan anonieme getuigenverklaringen.

Succesvolle procedure
Met succes heeft ons kantoor recent ook in een vergelijkbare overlastzaak gebruik gemaakt van anonieme getuigenverklaringen. Bij vonnis oordeelde de Kantonrechter in deze zaak dat (onder andere) op basis van anonieme getuigenverklaringen er geen twijfel kan bestaan dat in/vanuit de woning van de gedaagde partij gedurende een lange periode ernstige overlast is veroorzaakt jegens omwonenden. De Kantonrechter heeft de gevorderde ontruiming ook in deze zaak toegewezen.

Advies
Mocht u vragen hebben over notariële getuigenverklaringen en/of overlast door huurders, dan kunt u zich wenden tot mr. F.P.G.F. de Moel. Hij is specialist op het gebied van huurrecht en vastgoed gerelateerde zaken.

Tags: Advocaat Eindhoven, huurrecht, onrechtmatige daad, specialisten

Beroepsorganisaties

Nederlandse Orde van Advocaten
Raad voor Rechtsbijstand

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Vacature Advocaat

Voor uitbreiding van ons kantoor in Eindhoven zoeken wij een advocaat voor de algemene civiele praktijk. Bij voorkeur een advocaat die affiniteit heeft met het huurrecht. Lees verder →

Vestigingen

Paradijslaan 34
5611 KN Eindhoven
040 246 66 00

Postelweg 39
5531 MV Bladel
0497 729 729

Postadres

Postbus 939
5600 AX Eindhoven
E-mail: info@burgersdemoel.nl
KvK-nummer: 76249247
Btw-nummer: NL860560867B01

Copyright © 2023 | Privacy Policy | Ontwerp LawPress